Оцінювання вартості нерухомого майна — найбільш розповсюджений та об’єктивний спосіб оцінки. Навіть у випадку, коли власники чи покупці нерухомості вважають, що вони впевнені в його вартості, професійне оцінювання, яке враховує всі фактори та критерії, може оголосити зовсім іншу його вартість. Це означає, що результати можуть значно відрізнятися від уявлення власників чи покупців. Дуже часто буває так, що експерти з оцінювання нерухомого майна допомагають уникнути обману та фінансових збитків під час продажу чи купівлі споруди.
Під час проведення незалежної оцінки нерухомого майна, спеціалістами враховується його об’єктивна ціна та окремі майнові права щодо об’єкта оцінювання. До речі, прочитати про те, що таке взагалі «незалежна оцінка» можна за посиланням: http://оцінка.укр/незалежна-оцінка/.
Для чого проводиться оцінка нерухомості:
- купівля-продаж;
- внесення нерухомості до статутного капіталу організацій;
- оформлення дарчої;
- визначення завданих збитків;
- заключення договору застави, щоб отримати кредит;
- укладення угод страхування;
- бухгалтерський облік;
- ринкова оцінка нерухомості або її інші форми.
Майно, яке підлягає оцінці:
- приватний житловий сектор;
- комерційна нерухомість (детальніше про оцінку нежилої нерухомості можна прочитати тут: http://оцінка.укр/оцінка-нерухомості/);
- земельні ділянки;
- незавершене будівництво.
- передавальні пристрої та споруди.
Які потрібно мати документи, щоб проводити оцінювання:
- Правові (право власності, договір купівлі-продажу, дарування та інші).
- Технічні документи (технічний паспорт та іншу документацію з БТІ).
- Документи на право володіння земелею чи договір про оренду земельної ділянки.
На сьогодні існують професійні компанії, які займаються експертною оцінкою нерухомості або визначенням вартості нерухомого майна, наприклад оціночна компанія Оцінка.УКР (сайт — http://оцінка.укр). Раніше ж було набагато важче отримати професійні послуги з цього питання. В таких великих містах як Київ потреба в об’єктивній оцінці майна вкрай необхідна. Це пов’язано з тим, що в мегаполісі і одночасно столиці держави постійно коливається ціна, відбувається «рух» нерухомості та земельних ділянок: продаж, оренда, обмін житла і т.п. Тому, потрібно знати справжню вартість всього та правильність оформлення необхідних процедур. В таких випадках рекомендується звертатися тільки до авторитетних та професійних оцінювачів. Перед тим, як вибрати оціночну компанію, слід звернути уваги на її досвід, ознайомитися з відгуками клієнтів, які користувалися послугами та переконатися у наявності необхідних державних документів на дозвіл надання послуг. Як відомо, такі документи видає державний регулятор оціночної діяльності — Фонд державного майна України.
