Молодая семья – это, конечно же, счастливые мечты о предстоящей совместной жизни и большие планы на свое будущее. Активно обсуждаются вопросы о том, какая это будет семья, будут ли в ней дети в ближайший год или немного попозже, куда поехать в первый совместный отпуск и многое-многое другое…В этих обсуждениях очень быстро поднимается немаловажный вопрос – а где жить ? Не каждая молодая пара решится проживать с родителями, а даже если и решится – то вопрос как купить квартиру молодой семье рано или поздно все равно станет актуальным.
В случае, когда у молодой семьи имеются накопления в размере хотя бы части от стоимости квартиры – можно подумать о том, чтобы купить квартиру в новострое напрямую у застройщика. Примером такой покупки может стать квартира от компании «Будова». Стоимость такого жилья будет значительно дешевле, а дополнительной экономией станет отсутствие расходов на риелтора и посредников. При этом надежность сделки не пострадает – репутация компании безупречна, этапы строительства и сроки сдачи жилья строго соблюдаются.
Чаще всего возникает ситуация, когда накоплений на оплату части жилья или необходимой на первый взнос суммы нет. В таком случае следует решать вопросы поэтапно.
На сегодняшний день работает несколько программ по поддержке молодых семей в жилищном вопросе. Поэтому первое, что необходимо сделать – проверить, не подлежит ли новая семья постановке на учет как нуждающаяся в улучшении условий. Для этого необходимо обратиться в государственный Фонд, где вам озвучат нормативы жилья и категории граждан, которые могут участвовать в данных программах. Молодые люди (одинокие или семья) в возрасте до 35 лет входят в этот перечень, но не в числе первоочередных категорий.
Льготное кредитование от государственного Фонда
Условия по льготному кредитованию молодых семей с 2010 года изменились, сегодня это 3% годовых на ипотечный кредит и необходимость внести первоначальный взнос в 6-10% от стоимости жилья. Для участия в льготном ипотечном кредите необходимо встать на учет в Фонде и собрать необходимые документы:
-
паспорта и свидетельство о браке;
-
свидетельства о рождении детей;
-
справка о доходах;
-
справка о постановке на квартирный учет Фонда;
-
ИНН;
-
заявление на получение льготного кредита.
В случае положительного рассмотрения ваших документов, Фонд выдает свидетельство, что им будет произведено погашение части жилищного кредита. Это свидетельство нужно передать в один из банков. сотрудничающих с Фондом. Необходимо понимать, что Фонд выдает льготный кредит исходя из нормативной площади жилья – 21 м.кв. на человека. При приобретении квартиры большего метража – разница оплачивается заемщиками. При появлении в семье детей, Фонд частично погашает кредит: 25% при появлении второго ребенка, и 50% — если в семье трое и более детей.
Из недостатков этого кредитования можно озвучить то, что жильё подбирается ипотечным центром Фонда и не всегда соответствует ожиданиям молодых людей.
Субсидирование
В ситуации, когда молодожены уже присмотрели вариант жилья и начали оформление кредита – не стоит исключать Фонд из своих планов. В этом случае можно получить одобрение на субсидирование от государственного Фонда. Процедура получения подтверждения о компенсации части кредита Фондом отличается от предыдущей. Необходимо пройти собеседование и получить одобрение на кредит. После этого вам предоставят справку для выбранного банка о согласии Фонда оплатить часть кредита (в том числе, уже выданного).
Документы, которые потребуются при получении субсидии:
-
копия кредитного договора;
-
справка о начисленных процентах по кредитному договору;
-
инвестиционный договор с застройщиков (в случае покупки первичного жилья);
-
договору купли-продажи (вторичное жилье);
-
оценка стоимости жилья экспертной комиссией.
Сумма субсидии рассчитывается исходя из нормы 21 м.кв. на человека плюс 20 м.кв. на семью, компенсируется сумма в расчете учетной ставки в 10% годовых. Существенным недостатком этого варианта является слишком длительное ожидание субсидии.
Льготный кредит в банке
Если по каким-то причинам было отказано в постановке на учет Фонда, есть вероятность получения льготного кредита в коммерческом банке. Многие банки Украины предлагают сниженные ставки для молодой семьи. Дополнительно к этому, договор некоторых банков предусматривает кредитные каникулы — в случае появления ребенка в семье, заемщики могут на 3 года приостановить выплату основного долга, оплачивая только ежемесячные суммы процентов по кредиту.
В зависимости от банка молодежи могут быть предоставлены: более низкий первоначальный взнос, отсрочка на период строительства жилья, иногда в расчет берутся доходы родителей.
У банков, как правило, нет ограничений на количество выданных кредитов и не возникает проблем с их обеспечением, тогда как Фонд еще не в состоянии обеспечить жильем всех желающих. Ограничением для реализации варианта покупки квартиры с участием коммерческого банка может стать только «серая» зарплата. Если молодые решили воспользоваться услугами банка – стоит заблаговременно подыскать работу с официальным заработком.
Перечень документов для получения кредита: паспорта, свидетельство о браке, ИНН, свидетельство о рождении детей, документы, подтверждающие доход. После того, как будет выбрана квартира и наступит этап сделки – потребуются документы об оценке недвижимости, документы о государственной регистрации жилья. Есть вероятность того, что банк попросить застраховать квартиру, которая впоследствии будет находиться в залоге. Полный список необходимых документов необходимо запросить у выбранного банка.
Кредит от застройщика
Схожий с предыдущим вариант. Его отличие в том, что кредит предоставляется не банком, а компанией застройщиком. Ограничения здесь связаны, в первую очередь, с регионом проживания. В городах, где строительство практически не ведется, уровень конкуренции не настолько высок, чтобы предложить покупателям такие выгодные условия. В случае, если принято решение купить недвижимость в Одессе, кредит от застройщика станет оптимальным решением. Компания «Будова» работает на этом рынке более 20 лет и предлагает множество вариантов жилья во всех ценовых сегментах – от элитного, до небольших квартир-студий в 39 м.кв.
Квартиры, предлагаемые компанией «Будова», не зависимо от площади, имеют улучшенную планировку и могут стать очень хорошим вариантом для молодой семьи. Впоследствии, когда потребуется расширение жилплощади – можно не сомневаться, что и через 5-6 лет стабильно развивающаяся компания «Будова» сможет предложить новый вариант жилья.
