В ноябре этого года существенных изменений на рынке недвижимости столицы не произошло. Средняя стоимость квартир в новостройках Киева незначительно поднялась — на 1,2%. Это произошло впервые за последние полгода. Наиболее ощутимо подешевело новое жилье лишь в Святошинском районе — на 3%.
В свою очередь, вторичная недвижимость подешевела на 2,3%. Об этом говорят данные портала недвижимости «Dom2000».
Стоимость жилья в новостройках
Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы в ноябре составляла 28 500 грн., а на вторичном рынке цены традиционно выше — 33 100 грн. за м кв.
По данным анализа цен от застройщиков, минимальная стоимость одного квадратного метра жилья в Киеве составляла 14 600 грн. Правда, такое жилье продаются на начальном этапе строительства (на уровне котлована), а само оно расположено в отдаленных от центра районах. По мере завершения возведения дома, цены на квартиры в нем возрастают.
Но если недвижимость стоит дешевле 14 тысяч гривен за квадратный метр, надо быть внимательным — перед покупкой лучше проверить все необходимые документы и законность строительства, чтобы не попасть на крючок мошенников. Проверить стройку можно на сайте Онлайн-мониторинга застройки Киева, а также на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.
В прошлом месяце наибольшее количество новой недвижимости в Киеве предлагалось в Голосеевском (19%) и Соломенском районах (15%). Что касается предложений по классам недвижимости, то в прошлом месяце были выставлены на продажу в основном объекты эконом-класса – 32%, жилье в новостройках комфорт-класса составляло 28%, в сегменте бизнес-класса – 29%, премиум – 11%.
По данным ресурса «Dom2000», в ноябре наблюдались тенденции к незначительному подорожанию новых квартир в Соломенском и Оболонском районах.
В ноябре ценовой диапазон недвижимости в новостройках был таким (м кв.):
- Голосеевский район — 29 750 грн;
- Дарницкий район — 19 750 грн;
- Деснянский район — 14 700 грн;
- Днепровский район — 29 400 грн;
- Оболонский район — 32 150 грн;
- Печерский район — 65 300 грн;
- Подольский район — 26 360 грн;
- Святошинский район — 22 100 грн;
- Соломенский район — 33 700 грн;
- Шевченковский район — 49 500 грн.
Спрос на «вторичку» упал
На вторичном рынке несущественное подорожание жилья наблюдалось в Голосеевском, Подольском, Шевченковском районах (в пределах 0,5-1,1%).
По данным портала недвижимости, наибольшее количество объектов вторичной недвижимости в прошлом месяце продавалось в Дарницком и Соломенском районах. А наименьше всего жилья было выставлено на продажу в Подольском и Деснянском районах.
Наиболее дешевые объекты можно было приобрести в Деснянском районе. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке здесь можно купить за 1 млн. 44 тыс. грн. Самое дорогое жилье по-прежнему остается в Печерском районе, где наиболее дешевые однокомнатные апартаменты в ноябре продавались за 2 млн. 450 тысяч гривен.
Как показал анализ цен на вторичную недвижимость, в ноябре квадратный метр в среднем составлял:
- Голосеевский район — 34 970 грн;
- Дарницкий район — 27 400 грн;
- Деснянский район — 22 700 грн;
- Днепровский район — 28 200 грн;
- Оболонский район — 33 900 грн;
- Печерский район — 54 500 грн;
- Подольский район — 32 600 грн;
- Святошинский район — 26 360 грн;
- Соломенский район — 29 230 грн;
- Шевченковский район — 41 230 грн.
Стоит также отметить, что средняя стоимость квадратного метра недвижимости по Киеву составляла 30 800 грн.
Источник: www.dom2000.com
