Что такое кадастровый номер? Это уникальная последовательность цифр, закрепляющаяся за определенным земельным участком, и являющаяся номером государственной регистрации. Такой номер присваивается только раз, и сохраняется навсегда.
Для чего нужен кадастровый номер?
Без него не получится совершить сделку с землей, при которой право собственности на неё переходит от одного собственника к другому. Иными словами, кадастровый номер является необходимым условием для отчуждения земли в рамках дарения, купли-продажи. Кадастровый номер не требуется только в случае наследования земли. Но, юридическая практика знает немало случаев, когда нотариусы отказывались регистрировать за наследниками право собственности на участок без кадастрового номера.
Как уже было сказано, номер присваивается один раз бессрочно. Изменение номера возможно только при условии объединения или же разделения земли, а также при его переходе другой территориальной единице.
Получаем кадастровый номер
Остается открытым вопрос — как получить кадастровый номер земельного участка? Для этого потребуется иметь необходимую техническую документацию, касающуюся землеустройства. Это потребуется для подтверждения права собственности на участок. Разработку данной документации осуществляют землеустроительные фирмы, которые работают на всей территории страны.
Для заключения договора с землеустроителями, потребуется:
- заявление собственника земельного участка;
- идентификационный номер, паспорт заказчика;
- нотариальная копия государственного акта старого образца (если есть);
- заверенная копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество: справка из БТИ, техпаспорт.
После заключения договора с фирмой, исполнитель приступает к изготовлению технической документации в трёх экземплярах: для заказчика, фирмы-исполнителя, органа земельных ресурсов. Напомним, что управление земельных ресурсов также проводит разработку технической документации на землю.
Вот что входит в состав готового пакета:
- Пояснительная записка.
- Копия заявления владельца участка.
- Техническое задание.
- Материалы, свидетельствующие о проведении полевых геодезических работ, а также план земельного участка, составленный по результатам топографической съемки.
- Решение местного совета о предоставлении земли в пользование или собственность;
- Акт охранных, санитарно-защитных зон.
- Акт приёма-передачи на хранение граничных знаков.
- Кадастровый план земельного участка.
- Перечень ограничений прав на землю.
Вместе с бумажными носителями информации, заказчику услуги передается электронный носитель, содержащий сведения об участке и его владельце.
После изготовления документов землеустройства, для присвоения кадастрового номера в территориальное управление земельных ресурсов подаются следующие документы:
- заявление об определении кадастрового номера;
- электронный файл, с результатами работ по землеустройству, сведениями о земельном участке и его владельце;
- чек, свидетельствующий об оплате услуг проверки файла;
- копия паспорта, ИНН.
Если у вас нет времени на проведение всех этих манипуляций, стоит обратиться за помощью к авторитетной юридической фирме. В сети можно найти узкоспециализированные конторы, которые работают исключительно с документами на землю и недвижимость, могут помочь изготовить документы, получить кадастровый номер на землю.
Определяясь с выбором, следует учесть тот положительный багаж, который накопился у потенциального исполнителя за время работы. Анализируя информацию в сети, уделите внимание прочтению отзывов, как на самом сайте исполнителя, так и на независимых ресурсах, форумах. Известные конторы, такие как Документы, никогда не будут привлекать клиентов дешевой рекламой, поэтом лучше не доверять яркой «афише». Доверяйте делам.
