Покупка квартиры в новом построенном или строящемся доме кардинально отличается от покупки вторичного жилья. Какие подводные камни могут подстерегать покупателя? Что нужно проверить в первую очередь при покупке квартиры в новостройке? Как обезопасить себя в случае такой покупки?
Для получения ответов на заданные вопросы мы взяли интервью у представителя компании GetHom. Они занимаются юридической проверкой квартир, застройщиков по всей Украине и недвижимостью без посредников в Одессе. Поэтому точно смогут подсказать как выбрать и избежать рисков при покупке новостроя в любом городе Украины. Они дали свои рекомендации.
Как выбрать квартиру в новострое
Прежде всего следует определиться с локацией вашего будущего жилья. Район, расположение дома, наличие развитой инфраструктуры рядом – всё это очень важно. Но нельзя забывать о том, что дом ещё только строится и вы покупаете не квартиру, а обещания застройщика. Поэтому степень риска при выборе новостроя зависит от многих факторов.
Обычно описания жилых комплексов выглядит примерно так: 60 Жемчужина в Одессе. Есть фотографии, цена квадратного метра, общее описание жилья и концепции комплекса. Но это всё мало говорит о надёжности строительства. Вот с этим вам и предстоит разобраться перед покупкой. Вам нужно понять, стоит ли покупать квартиру у компании, которую вы выберете или от покупки лучше отказаться.
По ссылке представлен достаточно известный застройщик в Одессе, но чтобы это понять, нужно изучить историю работы фирмы застройщика, историю сданных домов и юридические документы на строительство. На каждый объект застройщики получают новый объём документов и важно их изучить перед покупкой.
На что нужно обратить внимание:
- На каком этапе находится строительство. Самый большой риск покупать на начальном этапе строительства, в стадии котлована. Гораздо меньше рисков купить в построенном доме перед самой сдачей в эксплуатацию или сразу после сдачи дома.
- Репутация застройщика – как долго компания на рынке, какие дома и комплексы уже построены с её участием, выдерживались ли сроки строительства на предыдущих объектах.
- Отзывы инвесторов и жильцов, которые покупали квартиры в ранее построенных домах.
- Документы на строительство. Если застройщик не получит всю документацию, то ивестиция станет для вас крайне рискованной.
Как проверить застройщика
Если вы уже определились с объектом, то перед инвестированием необходимо проверить следующее:
- Кампанию, с которой вы будете подписывать договор – дата создания, кто учредители, размер уставного фонда, сфера деятельности, наличие судебных производств и громких скандалов;
- Объект строительства – документы на земельный участок, наличие проекта и его экспертная оценка, разрешение на проведение строительных работ, лицензию подрядчика;
- Способ финансирования, условия оплаты, штрафные санкции в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию, возможность расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги.
С чем связаны риски при покупке новостроя
Основные риски можно разделить на 5 групп:
- Недобросовестность и халатность застройщика, когда всё пущено на самотёк;
- Риски, связанные с разрешительными документами на объект строительства, отсутствие всех необходимых документов;
- Неправильная схема привлечения инвестиций. При нехватке денег строительство предыдущих объектов выполняется за счёт новых инвесторов, которые могут остаться без квартир;
- Нарушение обязательств по срокам, качеству работ, отсутствие изначально обещанной инфраструктуры вокруг – парковки, детские площадки, зелёная зона;
- Умышленный обман, когда застройщик не собирается сдавать дом и вводить его в эксплуатацию, но несмотря на это продолжает привлекать инвестиции.
Как минимизировать риски при покупке новостроя
Если стоит задача полностью исключить вышеперечисленные риски, то квартиру мы советуем покупать в полностью законченном доме, когда он уже сдан в эксплуатацию.
На этом этапе можно визуально оценить качество строительства, увидеть квартиру своими глазами и с документами проблем уже быть не должно. Но почему тогда все инвесторы так не делают?
Почему инвесторы хотят рисковать
Всё дело в стоимости.
- На ранних этапах строительства цена квадратного метра минимальная, потом она постепенно возрастает.
- Максимальная цена квартиры будет уже в сданном доме.
Но при покупке готовой квартиры вы уже ничем не рискуете. Дом построен, подключён к коммуникациям и вы можете сразу оформить право собственности на купленную квартиру.
Если вы готовы рисковать
Купить квартиру можно на любом этапе. Чем раньше вы вложите деньги в строительство, тем дешевле выйдет покупка. Но главное – нужно со всей ответственностью подойти к анализу ситуации и проверить:
- Репутацию застройщика;
- Разрешительные документы на строительство;
- Предложенные к подписанию договора.
Лучше всего, если проверку новостроя перед инвестированием проведёт опытный юрист в сфере недвижимости. Проверка квартиры или застройщика стоит около 2500-3000 гривен, но поможет избежать рисков в проблемную новостройку и потери денег.
Обратиться рекомендуем в компанию GetHom. Работают по всей Украине. Информацию вы можете найти у них на сайте. Это надёжные партнёры в сфере проверке недвижимости. Важно ответственно подходить к выбору застройщика и жилого комплекса и проблем не будет. Удачной покупки.
