Как работают кооперативы
В зависимости от типа кооператива, к которому вы присоединяетесь, необходимо учитывать различные аспекты, касающиеся собственности, ответственности и принятия решений. Необходимо учитывать и социальные аспекты. Некоторые кооперативы управляются демократично, каждый член вносит свой вклад, вместе голосует за решения и правила, а также коллективно заботится о техническом обслуживании и содержании. Однако в других кооперативах есть совет директоров, обычно состоящий из нынешних жильцов, который принимает решения о том, что нужно сделать и как потратить деньги, подобно ассоциации домовладельцев квартиры Запорожье или ассоциации кондоминиумов, хотя кооператив это не то же самое, что кондоминиум.
Что следует учитывать перед вступлением в кооператив
Всегда реалистично оценивайте все аспекты кооператива, прежде чем слепо вступать в него. Хотя поначалу преимущества кооператива кажутся отличными, подумайте о его географическом расположении и о том, имеет ли он смысл для вас с учетом места вашей работы и других видов деятельности. Также обратите внимание на удобства. Если вы не очень любите плавать и не часто занимаетесь йогой, возможно, это не тот кооператив, в который вам стоит вступать, если ежемесячные взносы составляют 100 долларов за услуги, которыми вы никогда не будете пользоваться.
Как работают кооперативные паи
Для того чтобы приобрести кооперативные паи, покупатели получают в банке не ипотечный кредит, а паевой заем. Кредит действует так же, как и ипотека, однако выплаты идут в пользу кооператива и могут включать в себя дополнительные взносы кооператива, включенные в платеж, которые покрывают расходы на содержание и налоги на недвижимость. В связи с этим, даже когда фактическая собственность или доля была погашена отдельным владельцем, могут сохраняться постоянные сборы как часть корпорации, обусловленные этим партнерством.
Дополнительная информация о кооперативах
В кооперативах нет традиционного соглашения между арендатором и арендодателем. И, хотя кооператив по-прежнему должен соблюдать соглашение о справедливом жилье в силу партнерского характера собственности, на членство в кооперативе может повлиять не только проверка биографии и кредитоспособности. Например, может быть запрещена субаренда, членство может быть открыто только для определенных возрастных групп, а при приеме в кооператив может даже учитываться общая чистая стоимость.
Прежде чем вступить в кооператив, уделите время чтению членского договора, устава, учредительных документов, договора о подписке и других соответствующих информационных и юридических документов. Задавайте много вопросов, познакомьтесь с другими членами кооператива, изучите его общую цель и миссию. Как всегда, поговорите со своим домовладельцем или владельцем кооператива, чтобы убедиться, что у вас есть вся информация, необходимая для принятия решения.
