Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных вариантов для инвестирования. Помимо надежности, преимуществом инвестирования в недвижимость, то что она является активом с высокой доходностью и очень понятным для простого обывателя в отличии от инвестиций в криптовалюту или другие менее понятные активы.
Ярким примером удачных инвестиций в недвижимость — Уоррен Баффет. Один из наиболее богатых людей в мире владеет недвижимостью в США на сумму $154 млрд. Именно эти инвестиции в недвижимость позволяют его компании получать прибыль и спокойно инвестировать в другие активы.
Баффет — яркий пример успешного рантье. Так кто же такой рантье? Рантье- это человек, который живет за счет процентов и прибыли от пассивного дохода. Для того, чтобы достичь такого статуса нужно постоянно инвестировать в доходные активы. В Украине на данным момент наиболее распространенным вариантом для инвестирования является недвижимость. В тоже время, во всем мире могут использоваться различные варианты, начиная от золота и предметов искусства заканчивая криптовалютой и акциями компаний.
Для того, чтобы получать постоянную прибыль и иметь статус настоящего инвестора необходимо иметь диверсифицированный портфель. Другими словами портфель должен быть устойчивым перед экономическими кризисами и иметь высокую доходность во время экономического роста.
Какие факторы влияют на рынок недвижимости?
Главным фактором является экономическая ситуация в стране. Цикл на котором находится экономика (рост, рецессия) напрямую влияет на такие факторы как спрос, надежность инвестиций и цена за м2. В Украине также важным фактором является устойчивость курса валют, потому что именно к доллару привязана цена на рынке недвижимости.
Следующим фактором являются процентные ставки, на конкретный период времени, которые так или иначе формируют доходность от аренды и влияют на покупательскую способность населения через кредитные ставки.
Как сформировать доходный портфель недвижимости?
Как мы уже говорили, что для получения доходного и устойчивого инвестиционного портфеля вам необходимо разделять риски. Для этого необходимо постоянно корректировать свои инвестиции, избавляться от неликвидных объектов и приобретать более доходные.
У каждого типа недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Например, аренда торговой недвижимости приносит больший доход, но именно недвижимость такого типа начинает простаивать без арендатора в периоды рецессии. Жилая недвижимость имеет меньший процент доходности, но в тоже время риск простоя намного меньше.
Поэтому в владении настоящего рантье всегда присутствует как торговая, офисная, жилая так и складская недвижимость. Именно наличие всех этих вариантов обеспечивает инвестору спокойствие и устойчивость во время кризисов.
Источник:https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/
